上海抵押拍卖房产价格查询,法院可以拍卖抵押的房产吗
上海抵押拍卖房产价格查询,法院可以拍卖抵押的房产吗
1、房屋抵押给银行，如果不偿还贷款的话，是可以拍卖的。
法院可以拍卖，抵押贷款的房屋，借款人不按时还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。债务人如果以房产作抵押，在抵押手续齐全的情况下，债权人可诉讼解决，并可以在胜诉后，申请执行，法院可以采取适当措施，拍卖并执行房产。
房子抵押给银行了的，法院依然可以拍卖，但是对于拍卖之后所得的价款应当有银行优先受偿，如有剩余再由法院分配用来偿还其它债权人的债权。因为抵押权权人对抵押财产享有优先受偿权。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
法院强制执行程序中，对于*居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。
抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，法院是可以拍卖房产的。
法律主观：债务人已经被抵押出去的房子，法院也能执行，但是法院的执行不影响抵押权人的优先受偿权。也就是说人民法院可以对抵押物进行拍卖，但是拍卖的价款首先应该偿还抵押权人，有剩余部分才会偿还债权人。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
七折。100万房子以物抵债，法院进行拍卖时，一般的定价是七折起拍。但是如果一拍没有人出价，就会进入到二拍，定价一般在一拍的基础上再打一个八折，相当于100万的房子只能卖56万。
一般按照房子评估估价值的百分之七十拍卖，多出部分归原房主。
一般按照房子评估估价值的百分之七十拍卖，多出部分归原房主。
房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。
房屋抵押贷款额度抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度*可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。
一般评估是根据评估的价格来定的，如果评估价格大于在100万以下，评估费为本次评估总价的0.5%，如果评估的价格在100万到1000万之间，评估费为本次评估总价的0.3%。如果评估费没有超过200元，应该以200元来算。
1、银行抵押房产拍卖的价格首先由评估部门给予评估，然后银行委托法院进行拍卖。借款人没有准时的偿还按揭，银行能够和产权人进行商议拍卖抵押房产，商议不成的，银行将向人民法院提起诉讼。在没有别的约定的状况下，银行要提前以借款者的抵押房产完成债权，确保可以担负偿还债务的责任。
2、依据法院所指定的评估机构对房屋的估值，以此作为依据来确定拍卖起始价格。若在此过程中，对于评估机构的选任存在争端，即由负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院所确定的评估机构名单中，通过随机抽取的方式来决定。拍卖流程方面。
3、关于房产拍卖价格的确定，实际情况并非银行说了算。法院在拍卖过程中扮演关键角色，会委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，以此作为拍卖价格的依据。这个价格通常会低于市场上的普通商品房价格，因为拍卖起拍价通常会比评估价低20%。拍卖结果可能因竞争情况而异，有时竞拍价格会高于市场价格。
4、银行拍卖房产时，通常定价会略低于市场价。银行会在拍卖前设定一个起拍价，买家可以根据自己的意愿进行出价。如果起拍价没有人出价，价格可能会逐渐下降。相反，如果有多人竞价，价格也可能会上涨。需要注意的是，拍卖的房产即使没有装修或未居住过，也会被视为二手房产，因此其价格通常不会按照原价出售。
法律分析：可以买。银行拍卖的房子可以购买，但是存在一定风险，有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
银行拍卖的房子是能买的，银行拍卖的抵押物要求全款支付，因此虽然是打折销售，但实际没有多少人承担得起。
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
