房产作投资如何做账,股东以房产入股会计怎么记账
房产作投资如何做账,股东以房产入股会计怎么记账
自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本 【公允价值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益 【借差】，贷：固定资产（无形资产）【原值】，资本公积—其他资本公积【贷差】。
1、如接受股东以房屋投资入股的账务处理则如下：借：固定资产—房屋 贷：实收资本 资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。
2、此外，如果投资双方在协商确定房屋价值时无法达成一致意见，可以聘请专业的评估公司来进行评估，依据评估公司的最终评估价值来入账。
3、结论：公司接受股东以房屋作为投资资产时，其会计处理涉及特定的账务步骤。以下是详细的处理方法：当股东以房屋实物形式投入公司时，首先记录在会计分录中，表现为：借：固定资产 贷：实收资本 这里的关键是，固定资产的价值需要经过审计等权威机构的评估，以确定其准确的入账价值，以此反映在实收资本科目中。
4、股东以房地产入股企业，对于收到该房产的企业来说，计入到固定资产科目。其具体分录为，借：固定资产—XX房产，贷：实收资本等。
5、以房产不收租金入股的会计分录：借：固定资产（按投资合同或协议约定的价值）贷：实收资本（合同或协议约定的投资者在企业注册资本中享有份额）资本公积——资本溢价（差额）实收资本是指企业按照章程规定或合同、协议约定，接受投资者投入企业的资本。
1、投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。
2、投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
3、投资性房地产的账务处理 确认投资性房地产 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认 企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。
4、将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。计提折旧或摊销：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产是否属于固定资产？投资性房地产不是固定资产。投资性房地产应当单独计量和销售。
5、投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。
6、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
结论：公司接受股东以房屋作为投资资产时，其会计处理涉及特定的账务步骤。以下是详细的处理方法：当股东以房屋实物形式投入公司时，首先记录在会计分录中，表现为：借：固定资产 贷：实收资本 这里的关键是，固定资产的价值需要经过审计等权威机构的评估，以确定其准确的入账价值，以此反映在实收资本科目中。
如接受股东以房屋投资入股的账务处理则如下：借：固定资产—房屋 贷：实收资本 资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。
此外，如果投资双方在协商确定房屋价值时无法达成一致意见，可以聘请专业的评估公司来进行评估，依据评估公司的最终评估价值来入账。
股东以房地产入股企业，对于收到该房产的企业来说，计入到固定资产科目。其具体分录为，借：固定资产—XX房产，贷：实收资本等。
1、对于费用化的后续支出，通常无需进行资本化处理。在发生支出时，可以直接计入“其他业务成本”科目，同时借记相关银行存款或应付账款科目。这种支出通常涉及日常维护、修缮等不重大改造的活动。总结而言，投资性房地产的后续支出根据其性质可以分为资本化的后续支出和费用化的后续支出。
2、答案 应区分资本化后续支出和费用化后续支出分别进行处理。
3、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。
4、与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益——错。与投资性房地产有关的后续支出，符合资本化条件的，应当资本化；不符合资本化条件的，计入当期损益 当期损益，即企业在一定时期进行生产经营活动所取得的财务成果，表现为利润或亏损。
5、【答案】：B 【答案解析】 投资性房地产发生的后续支出，不满足资本化条件的，应当在其发生时记入当期损益，即其他业务成本。
6、资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。
成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。
借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本，或 借：其他业务成本，贷：公允价值变动损益，采用公允价值模式计量的投资性房地产，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
取得的收入计入其他业务收入。投资性房地产公允价值模式处置时分录：玩：银行存费，贷：其他业务收入，借：其他业务成本，贷：投资性房地产—成本，—公允价值变动（可能在借方），借：资本公积—其他资本公积，贷：其他业务成本，借：公允价值变动损益（可以在贷方），贷：其他业务成本。
投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。
