投资小白该如何选择房产,人生第一套房子要怎么买

新手小白买房必看的购房常识

1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

人生第一套房子要怎么买

在考虑购买人生第一套房子时，很多人会根据家庭成员的具体情况来决定房屋的大小。若经济条件允许，建议选择120至130平方米的四室两厅两卫户型。这样可以确保每个家庭成员都有自己的房间，同时为未来可能生育的两个孩子各准备一间独立房间。如果经济条件有限，可以考虑购买96至110平方米的三室一厅户型。

买郊区地铁次新房，首房首贷用足 有了启动资金，看好了房子之后，就可以利用首房首贷资格去买房了。人生第一套房，要买一二线或者重点省会城市有价值的房子，因为以现在的政策，我们只有一次三成首付撬动更多资金的机会。

面积首套房面积越大，居住使用时间越长如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。

所以我强烈建议，第一套房一定要买的离上班近一些，再近一些。通勤时间控制在单程1个小时以内。 我虽然一直强调投资要买郊区次新，但是对于首套刚需来看，我是不排除市区老破小的。因为老破小近啊，近就有时间。当然如果实在太穷，预算不够，那么只能建议去环大都市的三线卫星城先上车，然后租房了。

看户型，户型方正，南北通透为佳。通过对比，明确要买哪一户。然后就是付房款了，有三种付款方式可以选择。全款。这个比较符合富二代和一少部分年轻富一代。商贷。比较适合普通人。

想想你的工作环境。想想你的还款能力。考虑考虑你的购房目标目的。也可以咨询一下家人。还要考虑房子的周边环境。

2022年苏州买房是否合适,推荐买什么区的?

首先，不妨深入到豆瓣论坛，搜索关键词“苏州买房”或“苏州租房”，探索当地用户的需求热点。根据经验总结，关注新区狮山及浒关、姑苏区、园区湖西、湖东、独墅湖、吴中的尹山湖板块。这些区域的流动性较高，意味着未来转手时能更容易找到买家，避免有价无市的情况。

个人认为吴中区比较好，要想比较哪个区好还是看个人需求。吴中区区域面积*、5a级景点最多。

据苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员消息：外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报。非限购区域购房不计入家庭限购套数。在苏州买新房要注意什么查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

苏州*限购政策 购房条件：非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买首套房时，需提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明（2022年5月11日起实施）。

年9月14日，从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，苏州市六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保，但只限购一套住房。此次政策是放宽政策，不是放开限购。

购买小白,在买房之前,一定要了解什么?

1、锁定购买目标 买房应根据自己的工作、生活、社会等领域，确定自己的购房地点；根据自己的经济能力来有购买预算价格；选择合适的支付方式；是你对房间类型有的特殊要求，比如房间应该有多大。掌握“T 1”原则 从区域经济和住宅经济的角度看。

2、因此，在买房之前，去网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发的楼盘情况，了解清楚开发商的信誉如何。第五点：楼层楼层的选择是购房小白必须学习的一课，因为一旦选到不好的楼层，你的生活质量便会下降。通常来说，总层数的三分之一到三分之二处的楼层都是不错的选择。

3、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

4、注意重视资金问题 购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。

5、一定大家记住，不要买公寓性质的，因为那种房子今后如果说想转卖的话，有非常高的税费，对于买家来说，一般不会考虑。另外，因为公寓的各种税费不但高，而且公寓的水电都是商业用电，比普通的住宅用水电要高出一倍，不止一般来说，公寓都不会通，各种管道天然气，所以说做饭的时候只能用液化气。

6、购房前要先算算帐 买房前应预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。

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