成都二手房量涨价跌 行业人士 四连跌只是表象「成都市二手商品房价格走势」

本文摘要：成都二手房量涨价跌!行业人士:四连跌只是表象 〖One〗有意思的是，虽然二手房成交价格连续4月微跌，但带看量却达到28万人次，上周成交套数也...

成都二手房量涨价跌!行业人士:四连跌只是表象

〖One〗有意思的是，虽然二手房成交价格连续4月微跌，但带看量却达到28万人次，上周成交套数也是最近新高，行业人士认为，四连跌其实只是表象，回暖迹象明显的。图源诸葛找房 与此同时，根据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年5月19日，成都市二手房挂牌均价为15630元/㎡。

成都成第二个发布二手房参考价城市:较市场行情最多打了六折

〖One〗经过2个月，5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价*为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价*，为12607元。

〖Two〗成都二手房砍价幅度因多种因素而异。一般来说，砍价幅度可能在房价的5%至10%之间。详细解释如下：成都二手房的砍价幅度受到多种因素的影响。首先，房屋的状况是一个重要的因素。如果房屋处于良好的状态，维护得当，且地理位置、配套设施等条件优越，那么砍价幅度可能会较小。

〖Three〗二手房报价和成交价的浮动受多种因素影响，不同地区、不同市场情况下浮动幅度有所不同。一般数值差异：通常少则相差1 - 2万元，多则相差3 - 4万元。比如在普通小型城市，一套报价50万的二手房，成交价可能在49 - 48万左右；而在大城市中，报价100万的房子，成交价可能在97 - 96万。

〖Four〗去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。 在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。 新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。

〖Five〗全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。

成都房子首付一般多少

〖One〗一般来说，在成都购买首套房首付通常需要支付房屋总价的三成到四成作为首付，例如如果一套房子总价为300万，那么首付金额在90万至120万之间。对于第二套和第三套房，首付比例可能会更高，通常要求支付房屋总价的六成或以上。请注意，具体的首付比例还需考虑房屋类型、贷款政策、购房者征信等因素。

〖Two〗在成都购买二手房首付的具体金额，取决于房屋的总价以及贷款政策等因素。一般而言，二手房首付通常为房屋总价的30%至50%。以下是相关解释： 房屋总价的影响：二手房的价格因房屋的具体状况、地理位置、市场供需等因素而异。因此，房屋的总价直接影响到首付的金额。

〖Three〗成都买房首付一般为房价的30%左右。详细解释如下：在成都买房首付的金额，通常会根据房屋的售价来计算。一般来说，购房首付是房屋总价的一个固定比例。而目前成都的首付比例大致为房价的30%。这意味着，如果一套房子的总价为100万元，那么按照这一比例计算，首付金额约为30万元。

〖Four〗成都买房首付因具体情况而异，一般来说需要支付房价的30%左右作为首付。在成都买房首付的金额会受到多种因素的影响，如房屋价格、购房政策以及个人财务状况等。因此，具体的首付金额需要根据这些因素来综合考虑。一般来说，购房者需要根据所购房屋的市场价值计算首付金额。

2024年,房价还会“下跌”吗?

〖One〗根据专家的预测，明年的房价可能会出乎意料。回顾2023年，楼市呈现出明显的下跌趋势。10月份，全国商品房住宅的平均销售价格下降到了10495元/平方米，相比4月份的12469元/平方米的高点，每平方米下降了约1974元，降幅约为15%。

〖Two〗展望2024年上海房价走势，个人预测下跌可能性较大。政策导向上，重点发展保障房和公租房，大规模新建水漫灌时代或已终结。城中村改造聚焦于改善居住条件，而非大规模拆迁，且拆迁安置为主，资金直接购房可能性降低。

〖Three〗关于2024年的房价走势，市场预测存在分歧。 一些分析预测房价可能会有所下降，数据支持这种可能性。 另一种观点认为房价将保持稳定，并逐渐降至更合理的水平。 然而，也有观点提出房价可能出现历史性的大幅上涨。 这一看法主要是基于对当前经济状况和政策的深入分析。

〖Four〗路透社预测，中国房价将面临显著下跌。这基于对国内房地产投资额和销售额加速下滑的观察，预计新房价格将在2024年下降0%，而2月的预测则预计为0.9%，表明房价下跌速度将加快。同样，对2025年的房价预测显示，涨幅将从0.5%下降至0%。然而，这一预测被质疑缺乏对中国国情的深入了解。

成都二手房成交参考价正式出炉,当地的房价行情到底如何?

这一次的政策一方面是为了能够稳住成都的二手房市场交易价格，而另外一个方面则是通过官方给出的二手房成交参考价，从而能够保证银行在进行放贷的时候有一个参考标准。因为通过这样的方法可以提高首付的金额，从而降低银行的风险。

经过2个月，5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价*为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价*，为12607元。

成都的二手房交易市场并没有那么好。同样在这个数据里面，我们可以看到成都的二手房交易量已经连续三周下降了，虽然下降的幅度并不大，但是有继续下降的趋势，目前成都的二手房交易每周在900套左右。

成都二手房砍价幅度因多种因素而异。一般来说，砍价幅度可能在房价的5%至10%之间。详细解释如下：成都二手房的砍价幅度受到多种因素的影响。首先，房屋的状况是一个重要的因素。如果房屋处于良好的状态，维护得当，且地理位置、配套设施等条件优越，那么砍价幅度可能会较小。

在当下的楼市行情中，贝壳为何在关键时期公开展示成都二手房成交价，这背后隐藏着怎样的策略考量？近日，我有幸由一位颇具魅力的贝壳中介美女陪同，参观了一套140平米的房源，这与我以往印象中的中介形象截然不同，她是个极具亲和力的年轻面孔。我们并未就价格与房东深入交谈，只是简单浏览后便离开了。

不得不说的是成都，发布二手房参考价，其目的也是为了规范二手房市场，二手房参考价也是根据市场需求所决定的。其实不得不说，是成都*发布二手房参考价格，其目的也是为了规范市场。而且二手房市场本身也是根据市场需求所决定的，所以正是因为如此，二手房参考价格也确实随着市场的变化而相对变化。

成都新政55天:房价涨幅居70城之首,二手房以价换量

〖One〗今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。

〖Two〗国家统计局数据显示，8月除二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落外，其余各线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅价格环比涨幅略微扩大或相同。具体来看，一线城市新房和二手房价格涨幅均扩大。

〖Three〗总体来看，全国70城房价跌势减弱，形势已显现止跌回升，整体市场均价已达“房价底部”。但从具体城市的成交均价、项目销售均价来看，一二线城市的项目去化较差，且多数三四线城市远未达房价底部，整个楼市短期内仍处在进一步的“以价换量”中。

〖Four〗年大规模经济刺激政策之下房价同比上涨24%，创历史新高，楼市复苏。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

〖Five〗国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，20个城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌，34个城市二手房价格出现环比下跌，下跌数量均创下今年新高。以张家口主城区为例，房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。

〖Six〗在提升购房需求上，实施意见提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等政策。

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