婚后有房子婚前财产怎么分配,婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷房子如何分
婚后有房子婚前财产怎么分配,婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷房子如何分
1、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时，房屋的分割应按照婚姻法司法解释规定，该房屋为婚前财产，另一方无权要求分割。
1、在婚后使用婚前个人财产购房时，首付部分为个人所有，共同还贷部分及房屋增值价值属于夫妻共同财产，双方有权分割。在房产证上仅登记一方姓名且房屋由首付款支付的情况下，首付款归该方所有，共同还贷部分及增值价值视为共同财产，离婚时双方有权分割。
2、对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。
3、房产属于夫妻共同财产，婚前投资属于一方的财产，婚后投资均分。参考*人民关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
4、对于婚前由一方购房者支付首付款并在婚后共同承担还款责任的房产，若其不动产权证上只记载了支付首付款的一方，那么离婚时此不动产将由双方通过协商解决；如无法达成协议，将依法由人民法院裁定归属于产权登记一方，同时视为产权登记一方个人承担未偿还的贷款。
5、婚前付首付婚后共同还贷的房子，是否属于共同财产，取决于具体情况。如果婚前付首付购买的房子，婚后共同还贷，且房产证上登记的是双方的名字，那么这套房子通常被视为夫妻共同财产。因为这样的登记方式意味着双方都有所有权，且共同还贷也体现了双方对房屋的贡献。
1、若产权登记在双方名下，则视作对双方的赠与，房子应视为夫妻共同财产。若双方父母共同出资购买的房子，且产权登记在一方子女名下，那么房子可以被视为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。这一规定旨在保护婚姻中双方及其父母的财产。
2、若夫妻双方有约定：根据《民法典》的相关规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。因此，如果婚前贷款买房的双方在婚后对房产归属有明确的书面约定，那么房产证上写谁的名字就应当按照双方的约定来确定。
3、需要看房产证登记人名字定产归属。一方当事人婚前签合同支付首付款购房，如果房产证是这一方当事人名字，住房采取为登记人婚前个人财产。如果房产证登记双方名字，住房采取两位共有。
1、新婚姻法房产分割的方式主要有以下几种：一方赠与不予分割：如果一方将房产赠与另一方，但在赠与房产变更登记之前撤销赠与，那么离婚时该房产仍属于赠与一方，不予分割。一方父母出资购房不予分割：婚后如果一方父母出资购买房产，并且产权登记在自己子女名下，这被视为对自己子女的赠与，与另一方无关。
2、如果房屋是登记方婚前全款购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不作为共同财产分割，将归登记人一人所有。
3、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、一方赠与不予分割。事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
5、离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第*规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
6、新婚姻法房产分割规定如下：夫妻共同财产房产分割：对于属于夫妻共同财产的房产，在离婚时，无论房产所有权归哪一方，该方都应给予另一方房产价值一半的补偿。如果双方能协商解决房产归属，则分割过程相对简单，例如由取得房产的一方支付对方补偿金并承担剩余的银行债务。
