兖州房产交易税,兖州的住房公积金买二手房,具体步骤,详细怎么去做?谢谢
兖州房产交易税,兖州的住房公积金买二手房,具体步骤,详细怎么去做?谢谢
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
1、根据相关规定，购买商品房或经济适用房时，公积金贷款额度上限为购房总价的70%，而购买二手房或单位集资所建房屋，则上限为总价的60%。若购房价格显著高于市场价，将依据评估价来确定贷款额度。具体到济宁市，不同地区的公积金贷款额度有所不同。
2、如果您的关系比较好，也可以直接在房产证办理之前办理更名，即在原单位办理房产证之前，将名字改成您的名字，但难度较大。另外，过户过程中可能还会产生其他费用，如交易手续费、公证费等，具体费用视当地政策和具体情况进行计算。
3、首套房购买时，契税通常是房屋成交价的1%，因此26万元的房产，契税大约为2600元。除此之外，还需要考虑工本费，一般为80元。这样，总费用大致在3400元左右。不过，具体费用会因地区不同而有所差异。
4、年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费*300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。
除了契税之外，还需缴纳维修基金，其金额为房屋总价的1%。交易费为6元/平米，双方各付一半，登记费则为80元，由买方承担。物业费包含了装修押金、网络、有线电视、管道煤气以及半年左右的物业管理费。
办理房产证的费用因房屋的实际交易价格和当地政策而异，建议您咨询当地的房产管理机构以获得准确信息。通常，办理房产证涉及多项费用，包括契税、工本费、公证费等。契税是房屋交易价格的一定比例，而工本费则为固定金额。公证费则根据公证内容的具体情况而定。
工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
1、根据相关规定，购买商品房或经济适用房时，公积金贷款额度上限为购房总价的70%，而购买二手房或单位集资所建房屋，则上限为总价的60%。若购房价格显著高于市场价，将依据评估价来确定贷款额度。具体到济宁市，不同地区的公积金贷款额度有所不同。
2、兖州住房公积金：只有个人有公积金的新房贷款金额为：20万；夫妻双方有公积金的新房贷款上限金额为25万。
3、额度等于借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。这种计算方式更多地依赖于个人或家庭的公积金积累情况。此外，还需注意以下限制条件：贷款期限：住房公积金贷款的最长期限为30年。同时，贷款年限加借款人的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后五年。二手房房龄：二手房的房龄与贷款年限之和不得超过50年。
4、二手房公积金贷款的*额度通常不超过房屋总价款的80%。具体额度如下：使用个人公积金申请贷款，*限额40万元。使用配偶公积金申请贷款，*限额60万元。同时使用个人公积金及补充公积金申请贷款，*限额50万元。同时使用配偶公积金及补充公积金申请贷款，*限额70万元。最终可贷款额度由管理处核定。
5、购买商品房或经济适用房的，*贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房或单位集资所建房屋的，不得高于购房总价款的60%。
1、首套房购买时，契税通常是房屋成交价的1%，因此26万元的房产，契税大约为2600元。除此之外，还需要考虑工本费，一般为80元。这样，总费用大致在3400元左右。不过，具体费用会因地区不同而有所差异。
2、公证费*300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。
3、普通住宅征收比率为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。营业税：税率为5%。
4、*购买房产时，契税的收取标准根据房屋面积有所不同，具体为：若房屋面积小于90平方米，则契税率为1%；若房屋面积介于90平方米至144平方米之间，则契税率为5%。此外，无论*购买还是再次购买房产，个税的税率都是1%。
