剖析贝壳和天猫,如何正确面对渠道购房 「贝壳找房的盈利模式是什么」
剖析贝壳和天猫,如何正确面对渠道购房 「贝壳找房的盈利模式是什么」
本文摘要：剖析贝壳和天猫,如何正确面对渠道购房! 〖One〗总的来说，渠道购房的选择关键在于专业度和透明度，购房者应要求返佣或专业解读，而非盲目依赖渠...
〖One〗总的来说，渠道购房的选择关键在于专业度和透明度，购房者应要求返佣或专业解读，而非盲目依赖渠道。天猫好房和贝壳找房的较量，只是行业变革中的一个环节，专业化才是长远发展的关键。
〖One〗贝壳找房的盈利模式主要通过其二手房、新房和增值服务三大板块实现。在二手房交易中，贝壳通过自营的链家品牌和与其他中介的分润，收取买卖和租房佣金，以及增值服务费用。市场中，购房者寻求信息透明和便捷服务，而卖家则希望降低信息发布成本和交易复杂度，贝壳通过提供一站式解决方案，满足双方需求。
〖Two〗行业地位与成就 行业变革引领者：贝壳找房凭借其独特的商业模式和强大的资源整合能力，在房地产服务领域迅速崛起，成为行业变革的引领者。里程碑事件：2019年，贝壳找房实现了高达21277亿的成交额；2020年，公司成功上市，树立了行业中的显著里程碑。
〖Three〗创新的“收费站模式”： 贝壳的创始人左晖在面对内部纷争时，投入巨资聘请IBM提出商业模型，并从中受到启发，创建了贝壳找房。这一模式类似于“收费站”，通过平台佣金实现盈利，为贝壳的快速发展奠定了基础。 构建ACN合作网络： 贝壳创建了一个S端平台，通过赋能和服务同行，构建了一个合作网络。
〖Four〗贝壳的核心盈利模式是平台佣金，8%的交易分成使它成为中介交易的收费站。通过连接房源和商家，贝壳扩展了业务范围，包括二手房买卖、装修、家政甚至金融，展现了强大的增长潜力。这种S2B2C模式，与阿里巴巴和马化腾的预测相吻合，即将成为未来十年的商业趋势。
〖Five〗贝壳找房的业务主要分为新房和二手房，新房的佣金跳点，二手房的佣金总额为8%加上800元手续费（包括银行审批费300元和过户费500元）。贝壳的口号是“合作共赢”，一套房源涉及多个角色，包括录入人、维护人、实勘人、钥匙人、委托人人和成交人，佣金比例为5-10-5-5-10-65，*可折至60%。
〖One〗贝壳ACN模式在新进入城市及低线级城市表现更为出色，人均销售效率高于老城市和高线级城市。新房销售效率也显著提升，尤其在新进入城市及低线级城市表现更好。资源整合能力增强：贝壳ACN模式有效推进，整合了房地产市场内的腰尾部开发商及中介资源。
〖Two〗贝壳找房在2020年8月成功在纽约证券交易所上市，成为房产交易和服务领域的佼佼者。ACN（Agent Cooperation Network，经纪人协作网络）模式在其中功不可没。本文通过分析贝壳找房2020年下半年的数据，评估ACN模式的成效。01 58系找房平台仍主导市场，链家系平台紧随其后。
〖Three〗从链家到贝壳，这套系统被开放出来面向整个房产中介行业，一次交易中的贡献者和分佣者，可能是来自三家不同中介的五个不同员工，从而形成了房产中介行业的ACN数字化协作网络， 从链家到贝壳，从企业的数字化迈向了产业的数字化，出现了“住”的产业互联网雏形。
〖Four〗贝壳找房上的经纪人靠谱。贝壳找房作为居住服务领域的新平台，一直严控经纪人质量，完善经纪人管理体系。因为贝壳找房是由链家升级而来，而链家出了名的就是专业考试和培训。
〖One〗创新的“收费站模式”： 贝壳的创始人左晖在面对内部纷争时，投入巨资聘请IBM提出商业模型，并从中受到启发，创建了贝壳找房。这一模式类似于“收费站”，通过平台佣金实现盈利，为贝壳的快速发展奠定了基础。 构建ACN合作网络： 贝壳创建了一个S端平台，通过赋能和服务同行，构建了一个合作网络。
〖Two〗贝壳找房的盈利模式主要分为两个部分，一个是二手房交易，另一个是新房销售。在二手房交易方面，贝壳找房收取中介费用，这一费用已经从两个百分点提升至三个百分点。中介费的提升反映了市场对于优质服务的需求增加，同时也反映了贝壳找房在市场中的地位和影响力。
〖Three〗贝壳找房的盈利模式主要通过其二手房、新房和增值服务三大板块实现。在二手房交易中，贝壳通过自营的链家品牌和与其他中介的分润，收取买卖和租房佣金，以及增值服务费用。市场中，购房者寻求信息透明和便捷服务，而卖家则希望降低信息发布成本和交易复杂度，贝壳通过提供一站式解决方案，满足双方需求。
〖Four〗贝壳的核心盈利模式是平台佣金，8%的交易分成使它成为中介交易的收费站。通过连接房源和商家，贝壳扩展了业务范围，包括二手房买卖、装修、家政甚至金融，展现了强大的增长潜力。这种S2B2C模式，与阿里巴巴和马化腾的预测相吻合，即将成为未来十年的商业趋势。
〖Five〗贝壳找房的盈利模式以二手房和新房佣金为主，虽然严格但存在部分经纪人违规行为。天猫好房分析天猫好房依托天猫平台，初期以拍卖形式吸引关注，但盈利模式及购房补贴方式存在争议，缺乏实体店面的实际体验和完善的客户服务。天猫好房的野心在于挑战贝壳找房的市场地位，但其营销模式和购房体验仍有待提升。
〖One〗贝壳公司是一家提供品质居住服务的平台型公司。以下是对贝壳公司的详细解析：公司定位 贝壳公司定位于技术驱动的品质居住服务平台，致力于为客户提供包括二手房、新房、租赁、装修等全方位居住服务。通过线上线下的融合，贝壳公司打造了一个开放、协作、共享的优质服务和资源的品质居住服务生态。
〖Two〗贝壳和链家是同属于一个大的企业集团。具体来说：起源关系：贝壳找房起源于链家，是链家的延伸和发展。品牌区分：虽然贝壳和链家在品牌上有所区分，各自有不同的品牌形象和市场定位。
〖Three〗贝壳是链家旗下的产品：虽然贝壳和链家有紧密的联系，但贝壳作为一个技术驱动型的房产服务平台，并不等同于链家这个传统的房产经纪服务公司。业务范围不同：贝壳主要通过技术手段提供房产交易相关的服务，如房源信息、交易咨询、金融服务等，是一个链接房产全产业链的数字化服务平台。
贝壳找房的优势在于提高了经纪人的工作效率，方便了客户找房，减轻了中介公司的责任。然而，这些优势主要对刚刚进入房地产行业的新人有吸引力，对于经验丰富的经纪人可能并不适用。
贝壳找房在大部分情况下是靠谱的，但也有一些需要注意的问题。贝壳找房是一个知名的房产交易平台，提供了一站式、高品质、高效率服务，包括二手房交易、新房交易、租赁等。其拥有严格的审核机制，对房源和经纪人进行审核，从而保障交易的真实性和安全性。
在购房的道路上，我曾天真地以为自己做足了功课，可以避免中介的困扰。然而，贝壳找房的这次经历让我深深地体会到了坑的含义。让我来详细讲述一下这个过程中所遇到的曲折。起初，我对中介人员抱有深深的同情，决定自己亲力亲为，减少他们的负担。
更短时间内匹配到最合适的房源 贝壳找房为租客节省时间，提高选房效率，省去了看房转来转去的困扰。准确率90%的房屋估价 贝壳找房依托海量真实成交和在售数据，准确预估房屋真实市场价值。
贝壳找房是靠谱的。以下是几个关键点来支持这一结论：背景与实力：贝壳找房是链家网络的升级版本，继承了链家的诸多优势。链家本身在房地产领域就有着深厚的背景和丰富的经验，这为贝壳找房提供了坚实的基础。
贝壳找房平台上的房源质量参差不齐，部分房屋条件较差，体验不尽如人意。 相较于其他成熟的老牌平台，如58同城，贝壳找房在性价比方面并未显示出明显优势。 贝壳找房的价格有时会显得较高，而且平台上也存在虚假信息，这在一定程度上影响了用户的找房体验。
