长风板块商品房价格走势〖雅戈尔长风8号项目资料〗
长风板块商品房价格走势〖雅戈尔长风8号项目资料〗
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1、雅戈尔长风8号项目介绍如下：地理位置：项目坐落于上海普陀区长风生态商务区的8号东地块，具体位于*江路以南，泸定路以西，被规划的公共绿化带环绕。占地面积：约为52903平方米，规模较大。整体布局：项目分为南北两个组团，通过一条景观轴线巧妙相连，使得中心绿地的美景能够惠及整个小区的居民。
2、雅戈尔长风8号，位于普陀区长风板块的住宅项目，即将开盘。开发商为海雅戈尔置业有限公司，物业管理费标准为80元/平方/月，物业类别为洋房。该项目地址位于普陀区泸定路555弄，建筑类别为住宅，具有较高的绿化率，达到40.00%。
3、雅戈尔长风8号项目的配套设施十分完善，具体包括以下几个方面：教育资源：项目周边有华东师范大学及华东师范大学第四附属中学等优质学校，为居民提供丰富的教育资源。金融服务：银行服务覆盖广泛，包括工商银行、招商银行、光大银行、农业银行及上海银行，满足居民的金融需求。
4、雅戈尔长风8号项目位于上海，其生活配套包括优质学校，如华师大及华师大四附中。银行服务覆盖广泛，包括工商银行、招商银行、光大银行、农业银行及上海银行。方便购物的超市有快客便利店与乐购超市。
5、其他交通方式：雅戈尔长风8号东至泸定路、南至同着路、西至丹巴路、北至*江路。自驾内环高架至*江路向西，行驶约2公里，左转调头沿*江路向东，行驶233米，到达项目。
〖壹〗、小区基本信息位置：位于普陀长风板块，交通便利。价格：总价约在400万至790万之间，单价约为3万左右，性价比较高。房龄与设施：房龄较老，但外立面和楼道维护得较好，绿化覆盖率高，配有健身设施和休息区。物业费较低。
〖贰〗、小区基本信息：华师大二村位于普陀-长风板块，总价约在400万至790万之间，单价约为3万左右，小区产品为1957-1988年的楼梯房，房龄较老，但外立面和楼道维护得较好，绿化覆盖率高，环境宜人，配有健身设施和休息区。物业为西部物业，物业费较低。
〖叁〗、公办对口入学户籍优先：公办小学实行“免试就近入学”，优先录取户籍对口且“人户一致”（儿童户籍地址与房产证地址一致）的学生，部分热门学校会按入户年限排序（越早落户越有利）。
上海比较抗跌的老破小包括普陀区长风的北巷小区、徐汇区徐家汇板块的番南小区、静安区对口静教院附校的海防村。北巷小区是1996年建成的楼梯老小区，对口新普陀小学＋梅龙中学。其价格坚挺，一室户单价基本稳定在5万以上，两室户单价基本在7万以上。
这些学区老破小之所以抗跌，原因在于区内教育资源的稳定性。北巷小区位于普陀区，涨幅有限，泡沫少，对口区内*的学区组合，是普陀区的教育洼地，价格自然坚挺。番南小区对口学区在徐汇*稀缺，电脑派位到的两所初中都是徐汇区的一梯队，非常吸引家长。
上海一些抗跌的老破小包括普陀区长风的北巷小区、徐汇区徐家汇板块的番南小区、静安区对口静教院附校的海防村。北巷小区：建于1996年，是楼梯老小区，对口新普陀小学＋梅龙中学。一室户价格基本稳定在5万以上，两室户单价基本在7万以上。
在上海楼市中，学区房老破小的抗跌性成为关注焦点。自2021年中考细则调整，老破小市场波动不断，但抗跌之谜依旧吸引着投资者。中产阶级的热门选择，如万科海上传奇、浦发罗兰翡丽、万源城等，兼顾学区、品质与次新，价格高昂。对于预算有限、注重学区的家长，是否只能无奈放弃？答案是否定的。
然而，现在她却希望我们在徐汇中环附近为她寻找一套老破小，以便将来能将青浦的房子出售。她认为，青浦徐泾虽然有新房，但人气不足，而徐汇华泾虽然名气不大，但毕竟属于徐汇区，未来的发展潜力应该更大。其实，并不是因为有些板块的房价下跌，我们就要贬低它们。
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