购房大修基金，购房大修基金在谁家保管
购房大修基金，购房大修基金在谁家保管
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大修基金也就是房屋维修资金，通俗的说法就是房子的养老金，专款专用，主要用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修个更新改造的资金，这样就能延长建筑的使用寿命，保障房屋的居住安全，维护业主的共同利益。
一般大修基金交存的时间节点在开发商交完房之后业主办理入住之前，由物业统一代收，也可以自己交存到指定的账户，现在很多地方也实行了网上自主交存。
大修基金的交存标准为：
商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 145元/平
房改房大修基金交存标准
1 业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%
2 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房大修基金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 90元/平
小区公共部分可以动用大修基金的部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等
共用设施包括电梯、消防设施、二次供水、中央空调、垃圾道、各类管线、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施、公共设施设备使用的房屋等。
闲置的大修基金可以可以正常使用的前提下，可在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期，禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财等风险较大的理财或者投资。
经历了上半年“勒紧裤腰带”的日子，12月15日，中国人民银行将启动新一轮降准，预计可释放长期资金约1.2万亿元。市场再次沸腾，关于楼市变化的讨论亦甚嚣尘上。
从个人住房按揭贷款领域看，额度松动的情况此前已经有所显现。《中国经营报》
业内人士认为，在降准大背景下，银行信贷配置能力增强，将进一步满足房地产行业合理合规的一、二手房认购。
但在开发贷领域，银行普遍给出的策略仍比较谨慎。某国有银行风险部人士告诉
按揭贷款松动
央行有关负责人表示，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准大背景下，银行信贷配置能力增强，这将有助于满足房地产行业合理合规的一、二手房认购等资金需求。
事实上，近期银行对个人住房按揭贷款的“收紧”局面已经出现松动。
“这个月来预约看房、买房的客户比上个月能多一倍。”某购房中介经理告诉
王晓（化名）正是担心产生违约金的购房者之一。“还有一个月就要进入违约期了，我们本来已经开始向周围的朋友凑钱了。没想到，11月末我们再联系银行的时候就被告知马上可以放款了。”
王晓回忆道，他此前办理贷款时，曾有中介告诉他，如果同意贷款利率上浮20%，有银行会争取优先办理放款。
“此前个人住房按揭贷款额度的确是比较紧张，我们给客户的反馈都是到年底可能没有额度了，最快要等到2022年1月才能放款。”某国有银行授信部人士告诉
同策研究院研究总监宋红卫告诉
保利投顾研究院研究指出，今年以来，在“三道红线+五档分类”的影响下，银行房贷额度紧张、利率不断攀升，首套房利率从1月的5.22%升至9月的5.41%，10月出现小幅回调，降至5.40%。前期利率上涨“过猛”的城市，出现边际改善，如广州、佛山、成都、惠州等年内首套房贷利率累计涨幅达80～120BP，目前已有银行下调，其中广佛等下调10～20BP。
宋红卫认为，这样的变化主要是基于房地产市场健康稳定的政策基调，央行提出对于房地产市场“两个维护”的政策导向，政策向保障合理的住房需求转向。
保利投顾研究院亦赞同这一说法，同时他们分析称，民信贷表现好转的另一个关键原因是地方在中央积极引导下，加快落地执行修正。据保利投顾研究院观察，各地在“纠偏”基调的引导下，对居民端信贷的执行也有所修正，具体体现在增加额度、加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款等。如广州、上海放款周期从4～6个月降至最快1～2个月；青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5～1个月。定向下调首付比例，如佛山外地客限购区域首付比例从4成降至3成；大连针对首套和优质客户，首付回调至2成水平。放宽二手房贷款，如佛山部分银行放宽接纳30年内楼龄的二手房贷申请。
政策的落地情况，在数据上已经有所体现。央行*数据显示，11月新增居民中长期贷款同比、环比均多增。东方金诚研报分析指出，10月以房贷为主的居民中长期贷款同比恢复多增，11月延续同比多增且多增规模扩大到772亿元。
楼市松绑了吗？
业内人士普遍认为，虽然此次降准对楼市释放的是积极信号，但其影响有限。
宋红卫谈到，首先，此次降准主要是应对短期的中期借贷便利（MLF）到期，新增的货币供应量相对较小；其次，降准后，商业银行的可贷资金增加不代表信贷额度增加，能否转化成信用扩张才是核心，毕竟金融机构还受贷款集中度的管理制约，原则上很难有突破。“最重要的一点是，当前房地产市场供需矛盾已经从供给端转移到需求端，当前购房者观望情绪较浓，即使有信贷支持，消费者也不一定埋单。”
中国银行研究院研究员梁斯告诉
某城商行公司部人士告诉
上述国有银行风险部人士告诉
谈及2022年楼市的变化，某国有银行投行部人士告诉
宋红卫认为，2022年预计个人住房按揭贷款主要有三方面变化，第一是按揭贷款的发放速度会进一步加快；第二是额度紧张的局面会有所缓解；第三是首套房房贷的利率有进一步下调的空间。
“今年以来，随着房地产市场政策收紧，房贷利率呈现‘前低后高’走势。近期中央政治局会议强调，‘促进房地产业健康发展和良性循环’，为房地产的发展指明了方向，后续政策将更趋合理，预计明年房地产业融资环境与今年相比将边际回暖。”梁斯认为，考虑到年初商业银行信贷额度充足，预计2022年上半年个人住房按揭贷款投放速度与今年下半年相比或有所加快。
买过房的朋友都知道，买房支付完首付款之后，还需要支付很多费用，除了契税外，还需要支付房屋维修资金，大修基金等费用，关于大修基金有很多朋友还不太了解，那么大修基金是什么意思？
大修基金是指物业专项维修资金，大修基金是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后，用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。大修基金款项属于全体业主所有，所以任何人或单位无权挪作他用，大修基金款项授权业主委员会统一管理和使用。
大修基金的使用是有条件限制的，符合使用条件的，必须先提出申请，然后制定施工方案，由全体业主进行投票，最后经过主管部门审核通过后才可使用。
通常使用大修基金需要满足以下条件：
1、大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如房屋外墙渗水，但是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。或者像小区健身设施，路灯，草坪围栏这些公共设施受损，可申请使用大修基金。
2、大修基金属于专项款，因此大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。
3、使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。
另外不同地区对于大修基金的管理政策不同，所以申请使用大修基金的要求存在差异，要想使用大修基金，那么必须按照要求申请，否则无法使用。
关于大修基金的交款注意点：
1.大修基金可以在开发建设单位未建成房子之前，由开发建设单位预交大修基金然后业主利用开发商这笔预交的钱充抵大修基金。但这笔钱会计算在购房合同里。
2.业主可自行去银行缴纳房屋大修基金。
关于大修基金的收入：
1.小区的经营收入都会汇总至大修基金账户。
2.大修基金是以活期存款在银行产生利息，然后根据存款时间产生一定的利息，最后利息再分摊至每一户业主的账户。
3.大修基金是和房子有关，不会因为上一户业主变卖房子而作废交存的大修基金，交存的钱还是会产生利息。
以上就是我所了解的大修基金，希望对大家有用。
有过买房经验的人肯定都缴纳过房屋维修基金，但是大多数人并不清楚什么是维修基金，还很容易和物业费混淆。贝壳济南站帮你理一理。
一、什么是维修基金？
公共维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
二、维修基金什么时间交纳？
什么时候交纳房屋维修基金呢？一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业在收到业主的委托之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、维修基金和物业费有什么区别？
1、缴纳费用的归属权不同
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程不同
维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。
而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
物业费的使用相比公共维修基金就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。
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