房贷提前还款利息怎么算，房贷提前还款利息怎么算工商银行
房贷提前还款利息怎么算，房贷提前还款利息怎么算工商银行
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幸福里百科词条：一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
本文知识点：
2、提前还贷划算吗？
贷款买房已经成为一种常见的购房方式，对于普通老百姓来说，贷款买房是在合适不过了。不过贷款买房每个月就需要还房贷，对于背负着房贷的朋友来说，只要有多余的钱就会想要提前还款，提前还款是可以节省房贷利息。那么，提前还房贷利息怎么算？房贷怎么还合适？
一、房贷提前还款利息怎么算
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款*额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行*贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还贷的方式有哪些？
目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。
二、提前还贷划算吗？
1. 从利息的角度来说
假设贷款1年共需要偿还1000元利息，如果你在6个月的时候提前还贷，只需要偿还500元的利息，相比之前的1000元来说肯定是划算的。
也就是说提前还贷肯定能减少总利息，等于帮你省了一笔钱。
2. 从利率的角度来说
如果你手里有50万现金，同时还有50万元的贷款未还，那么这个时候是否选择提前还贷，则要根据两者的利率来计算。
假设你通过理财的手段，可以让50万产生的利息收入为3万元，而贷款每年只需要2万元的利息支出，这样比较下来提前还贷肯定是不划算的。
比如说公积金贷款的利率为3.25%，而当前有不少活期理财产品收益率达到4%以上，部分定期甚至能达到5%，那么完全可以不提前还贷。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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自4月21日起
来（返）川人员需在各查验点
通过“四川天府健康通”扫描
“入川即检特殊场所码”（简称“入川码”）
“四川天府健康通”将进行弹窗提示
（具体情况请点击了解↓↓↓）
即日起，来（返）川旅客乘机抵蓉须扫“入川码”→
那么现在成都东站出行有啥新变化吗？
跟着小微一起来看看
↓↓↓
到达成都东站
即日起
到达成都东站的旅客
均在出站层A4或B4出口出站
原A1和B1出口全部关闭
▲即日起，旅客出站在A4或B4出口出站
省内到达的旅客
通过铁路出站闸机后
从东、西两侧“省内旅客通道”出站
省外到达的旅客
通过铁路出站闸机后
从西侧“外省来（返）蓉旅客通道”出站
▲旅客出站分省内省外通道
同时，为方便省外旅客到站后进行核酸检测
成都东站西广场西北角设置有免费核酸采样点
▲成都东站西广场西北角设置有免费核酸采样点
成都东站出行
根据成都市疫情防控工作要求
乘坐火车离蓉的旅客
须持有48小时内核酸检测阴性证明
请大家乘车前提前做好准备
▲乘坐火车离蓉的旅客须持有48小时内核酸检测阴性证明
终到站为省内的旅客
进站测温时
请在测温通道领取
“省内区间乘客出站通行卡”
便于出站使用
▲终到站为省内的旅客“省内区间乘客出站通行卡”
特别提示
01
即日起，成渝城际候车室暂停使用。
02
出站层东、西两侧通道不能互通穿行，东侧只出不进。
03
东、西广场需要互通的旅客可乘坐西北角、西南角无障碍电梯互通。
04
领取遗失物品的旅客，只能从西广场地铁入口处进入。（成都东站遗失物品招领处，位于成都东站出站层西南角醒目位置，紧邻地铁控制室。）
成都东站开行免费环线公交
自4月24日起
成都东站开行免费环线摆渡公交
起讫点：西广场旅游大巴停车区，途中在鹏瑞利健康医疗中心（出站口核酸检测点）、成都东站汽车客运站2个点位设置临时接驳站点；试运行期间发车时间：7:30-21:30；发车频率：根据成都东站列车到站时刻表动态调整；乘车注意事项：乘坐公交时应全程佩戴口罩，主动出示健康码，亮码乘车，在条件允许的情况下，尽量隔位或分散而坐，相互隔出空间。
▲成都东站开行免费环线摆渡公交
小微再次提醒：
请离蓉旅客提前准备好
48小时核酸检测阴性证明
以免影响出行
同时还要合理安排时间
尽量提前抵达火车站办理乘车手续
以免因排队查验影响出行
微成都 综合：西南铁路、成都公交集团、川观新闻等
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如果没有按时还贷款是需要交违约金的，而近日，
那么提前还房贷会省利息的钱吗？
那么银行收取提前还款补偿金的行为是否合规呢？有金融律师表示，银行收取补偿金属商业行为，虽然银保监会没有明文确定具体收费标准，但是如果市民觉得收费过高，也可以向银保监会进行投诉举报。
（广东台）
交通银行今日发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。
所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。
据悉，交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。交通银行表示，这是为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为。
此前，该行针对部分提前还款的补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次。在全部提前还款方面，该行仅对部分期限收取补偿金。交通银行表示，在2022年11月1日前，将仍按原收费标准执行。
“调整后的收费标准将更加严格。”有业内人士预计，这或与今年以来个人房贷早偿情况较多有关系。至于后续是否有银行持续跟进，仍需看市场需求复苏以及各家银行贷款资金使用情况等。
银行减免提前还款补偿金仍是主流
据贝壳财经
北京地区工商银行某网点的工作人员表示，当前个人房贷的提前还款仅需在该行手机APP上进行预约，并在约定日前打入足够的金额，即可完成提前还款。目前，客户无需缴纳提前还款的补偿金。
建设银行北京地区个人住房经营部的相关工作人员介绍，该行的个人房贷亦无需缴纳提前还款补偿金。但客户需先正常还款1个月，才可预约提前还贷。
此外，招商银行的相关工作人员亦表示，个人房贷的提前还款需提前1个月的时间进行预约，但无需缴纳提前还款补偿金。
“提前还款补偿金并非不存在，而是各家银行多对客户予以减免。”一位银行业内分析人士告诉贝壳财经
据悉，交通银行此前亦针对部分情况下的提前还款收取补偿金。如客户每年第二次部分提前还款起，交行将收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。同时，针对贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；贷款期限5年以上，3年内全部提前还款，均收取1%的补偿金。
近半年房贷早偿较多或是主要原因
针对银行调整提前还房贷需缴补偿金，多位接受采访的业内人士认为，这或与今年以来个人房贷早偿现象较多有关系。
“从理论上讲，客户提前还款可以释放部分个人按揭贷款空间。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，当前市场资金处于相对合理充裕的水平，而房贷目前对银行来说仍是优质资产，因此银行或不希望客户提前还款。
亦有银行业内分析人士表示，相关银行或希望通过提高提前还款的成本，来降低当前房贷早偿较多的问题。另有银行个贷部相关负责人告诉贝壳财经
今年以来，市场针对“提前还房贷值不值”的问题多有讨论。今年上半年资本市场波动不断，各类理财产品收益出现大面积回撤。这成了市场掀起“提前还贷潮”的重要原因之一。
有提前还款房贷的购房者认为，由于今年上半年市场波动较大，投资普遍处于亏损状态，不如提早还房贷，不仅可以节省房贷利息，还可以防止投资亏损。
“不过，房贷是普通人为数不多能使用的成本相对低、时间足够长的融资工具。一般来讲，个人有稳定收入、每个月还款不超过40%，负债率相对良性。”某股份制银行一位理财师指出，如果资金可以进行长期投资，收益率基本上可以“跑赢”房贷利率，因此他更建议投资而非提前还贷。
银行是否调整跟进仍有待观察
交行率先调整个人按揭类贷款的提前还款补偿金收费标准，是否会引起其他银行跟风效仿？对此，多位业内人士认为，这仍有待观察。
一位银行人士向贝壳财经
周茂华亦指出，尽管当前提前还款的客户有所增加，但从总量上占比依然较少，因此是否有必要调整相关收费标准还需根据自身情况而定，同时亦需要观察后续需求市场的复苏情况。
值得注意的是，交行在调整后是否最终收取提前还款补偿金，目前仍是未知数。交行在其公告中指出，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
编辑 陈莉 校对 柳宝庆
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