本文摘要:深圳共有产权房值得买吗? 从财务角度审视,若难以购得具有保值增值潜力的商品房,特别是在深圳这一高房价区域,且预计未来五年内收入增长空间有限,...
从财务角度审视,若难以购得具有保值增值潜力的商品房,特别是在深圳这一高房价区域,且预计未来五年内收入增长空间有限,考虑共有产权房不失为一种理性选择。本文分析深圳房价走势,强调了除南山、福田、罗湖等核心区域外,其他地区商品房投资风险较高。郊区房价已趋于稳定,远郊房产未来租售比可能降至1:500或更低。
如观点认为大城市的房产不会永远下跌或横盘,调整周期一般不超5年,整体下跌30%左右到底。所以这类好房子2025年卖出,可能错过后续上涨机会而“血亏”。个人持有情况:若个人有多套房,在当前房地产市场不确定性增加的情况下,适当“减负”、优化资产是合理的。像曹德旺就建议多套房持有者尽快脱手,降低风险。
下半年开始,房价出现了整体下跌的趋势。据预测,未来五年内,一线城市的房价可能下跌约30%,而二线和三线城市的房价预计会下跌15%左右。央行在7月7日宣布加息,这一举措无疑增加了房地产公司的财政压力,迫使开发商不得不通过降价促销来尽快回笼资金,偿还贷款。
高盛预计中国房价下跌过程还没过半,2027年或见底,累计跌幅或达30%。高盛认为,中国房价从2021年高点累计下跌约20%,未达预测的30%跌幅,未来两年或再跌10%。下跌现状表现为2025年4月全国70城新房价格同比降5%,二手房降8%;商品房销售面积、金额及开发投资同比均降,且降幅扩大。
三四线城市:大概率会跌。这些城市供需失衡加剧,人口外流且库存高企,房价同比预计下跌超15%,部分城市跌幅可能达30%。二线城市:呈现分化情况。经济强市如杭州、成都的核心区房价可能小幅上涨;而弱二线城市及远郊区域面临下行压力,房价有下跌可能。
住房现状问题主要有以下几点:住房供需不平衡 当前,许多城市和地区面临住房供应不足的问题。随着人口增长和城市化进程加速,住房需求迅速扩大,而供应却不能满足这种需求。这导致房价不断上涨,许多人难以负担。特别是在一些热门城市,供需矛盾尤为突出。
香港住房现状是比较紧缺的,尤其是公屋长期处于严重短缺的状态。具体情况如下:公屋短缺:香港的公屋资源严重不足,导致大量香港民众面临住房焦虑。轮候公屋的时间不断延长,加剧了这一问题。政策应对:为了缓解住房短缺问题,有关部门提出了公屋提前上楼计划。
北京小产权房现状是存在大量未履行转用手续而保持非城镇建设用地属性的土地上建造的小产权房,且小产权房已经占到中国村镇住房总量的较高比例,问题突出。目前没有明确的政策可以将小产权房转为大产权。现状详情:大量存在:在北京等大城市,由于城市规模较大、城区扩张速度较快,小产权房的问题尤为突出。
我国保障性住房现状是:保障性住房建设进入“加速跑”阶段,覆盖率持续提升,形式多样化。保障性住房建设现状 建设规模扩大:近年来,我国保障性住房建设规模显著扩大。未来五年,全国计划新建保障性住房3600万套,这一数字大约是过去10年建设规模的两倍,显示出政府在保障性住房建设方面的决心和力度。
房产现状主要包括以下几个方面:房价问题 当前,全国各大城市的房价普遍呈现上涨趋势。在一些一线城市和经济发展较快的地区,房价更是居高不下,这给普通购房者带来了较大的经济压力。同时,房价的波动也影响着整个国家的经济稳定和发展。