房贷利率连续下降(实事求是思想路线的基本内容)杭州房贷利率下降
房贷利率连续下降(实事求是思想路线的基本内容)杭州房贷利率下降
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个人住房贷款利率下行备受市场关注。贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。
如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？房贷利率是否还有下行空间？
房贷利率为何下行
房贷利率为何持续下降？一方面与5年期以上贷款市场报价利率（LPR）密切相关。目前，99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以来，5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。贝壳研究院监测数据显示，截至目前，103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
“LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。
与“价降”同步的是“量升”。数据显示，今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，已连续两个月环比多增，预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，其中个人住房贷款多增1500亿元。
“目前的放款速度已达2019年以来最快。”中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，监管部门指导银行提高贷款审批效率，满足居民合理购房需求。贝壳研究院数据也显示，7月份个人住房贷款的平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
如何影响购房需求
房贷利率下降、疫情防控*有效等因素，共同推动了居民购房需求在6月份集中释放，房地产销售形势略有企稳。“今年以来，5年期以上LPR下调，监管部门下调首套房贷利率下限，这对于推动居民购房有激励作用。加之疫情趋于稳定，释放了前期积压的购房需求，6月份商品房销售面积和销售额回暖。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说。
“从销售面积看，上半年商品房销售面积同比下降22.2%，较前5个月下降23.6%有所好转；从销售额看，上半年商品房销售额同比下降28.9%，同样好于前5个月下降31.5%。”中国民生银行首席经济学家温彬说。
从销售价格看，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。国家统计局数据显示，一线城市、二线城市的新建、二手住宅销售价格环比均有所回暖。从新建商品住宅销售价格看，一线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二线城市环比由上月下降转为上涨0.1%。从二手住宅销售价格看，一线城市由上月持平转为上涨0.1%，二线城市环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。
在购房需求释放的带动下，居民部门加杠杆的意愿有所恢复。“6月份居民部门中长期贷款新增4167亿元，为2月份以来*水平，显示出居民部门加杠杆意愿有所恢复。”温彬表示。
未来市场走势如何
未来房贷利率是否还有下调空间？这主要取决于5年期以上LPR是否进一步下行。
“客观上可能存在下降空间。”曾刚认为，目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。
“我们对下一阶段的消费表现仍持谨慎态度。”温彬认为，一是经济主体消费意愿仍不算高。中国人民银行数据显示，今年二季度城镇居民储蓄意愿已上升至58.3%，刷新有统计以来*水平；二是居民部门的预防性储蓄倾向仍然偏高，今年上半年住户存款增加10.33万亿元，同比多增2.88万亿元，创历史同期新高。
基于以上因素，市场高度关注三四线城市的房地产走势。“当前，三四线城市房贷利率下调幅度之所以较大，是由于住房供给相对过剩。”娄飞鹏表示，受疫情影响，部分居民收入有所下降，其对房价走势的预期也逐步调整。因此，仅仅下调房贷利率并不能有效稳定房地产市场。接下来，一方面要优化完善进城落户政策，特别是与住房配套的相关政策，吸引人口定居；另一方面，要为新市民等群体购房提供有效政策支持，满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。
监管部门正加大对住房租赁市场发展的支持力度。“《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》已发布，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除，以提升银行投放保障性租赁贷款的积极性。”刘忠瑞说，目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。 （
经济日报
《中国共产党党章》明确：党的思想路线是一切从实际出发，理论联系实际，实事求是，在实践中检验真理和发展真理。实事求是作为中国共产党思想路线的核心，是党带领人民推动中国革命、建设、改革事业不断取得胜利的重要法宝，是马克思主义中国化理论成果的精髓和灵魂。 那么，这一思想路线是怎样形成确立的呢？又经历了哪些曲折的过程？ 在革命探求中孕育萌芽。毛泽东同志早年投身革命时就非常重视运用马克思主义基本原理调查研究中国社会现状，形成了对中国革命性质、特点的独到见解，撰写了《中国社会各阶级的分析》《湖南农民运动考察报告》等系列著作。1929年12月，毛泽东同志在亲自起草的古田会议决议中，第一次提出要坚决反对各种形式的主观主义，强调“离开了实际情况的调查，就要堕入空想和盲动的深坑”。1930年5月，为纠正党内主观主义和教条主义的错误，毛泽东同志撰写了《调查工作》（1964年重新发表时改题为《反对本本主义》)。对那些“具有一成不变的保守的形式的空洞乐观的头脑的同志们”提出了严肃的批评，大声呼吁:“注重调查，反对瞎说”“没有调查，没有发言权”“马克思主义的‘本本’是要学习的，但是必须同我国的实际相结合”，明确提出共产党人要坚持“从斗争中创造新局面的思想路线”，实事求是的基本精神已跃然文中，这是我党历史上关于实事求是思想路线的最初表述。 ▲ 湖南农民运动考察报告 在实践斗争中逐步形成。在土地革命战争时期和抗日战争初期，以毛泽东同志为主要代表的共产党人同形形色色的错误思想，特别是王明的“左”倾教条主义路线，进行了长时间的坚决斗争，并根据斗争的需要，投入大量精力深化理论研究。毛泽东同志先后撰写了《论反对日本帝国主义的策略》《中国革命战争的战略问题》《实践论》《矛盾论》《论持久战》《中国共产党在民族战争中的地位》等重要著作，对党的历史上的“左”或右的错误思想进行批判，虽然还没有用“实事求是”来概括党的思想路线，但已结合中国革命正反两方面的经验，具体阐释了实事求是思想路线的全部内涵:一切从随时变化着的实际情况出发、理论联系实际，“把马克思列宁主义的理论应用于中国的具体的环境”“使马克思主义在中国具体化”，“按照中国的特点去应用它”。特别是《实践论》《矛盾论》集中阐明了把马列主义普遍原理与中国革命具体实践相结合的哲学基础，为我们党确立了正确的世界观和方法论，为党的实事求是思想路线的形成奠定了理论基础。 在整风运动中正式确立。1941年开始至1945年党的七大前夕结束的整风运动，是中国共产党思想作风上的一次革命，也是一次实事求是思想路线的教育运动。毛泽东同志紧密联系党内的思想实际，先后发表了《改造我们的学习》《整顿党的作风》《反对党八股》等一系列重要著作。特别是1941年5月在延安干部会议上所作的《改造我们的学习》的报告，第一次把马克思主义理论用中国成语“实事求是”来概括，“实事”就是客观存在着的一切事物，“是”就是客观事物的内部联系，即规律性，“求”就是我们去研究。就是说我们要从客观存在事物出发，来研究事物发展的本质规律性。毛泽东同志反复强调，共产党人就是“靠实事求是吃饭的”。随着整风运动的进行，实事求是的思想路线在党的七大上正式得到确立。遵循这一思想路线，党带领中国人民先后取得了抗日战争、解放战争、国民经济恢复和社会主义革命的伟大胜利。 在拨乱反正中重新确立。1957年以后，在反右派斗争扩大化、“大跃进”特别是“文化大革命”的严重冲击下，党的实事求是的思想路线受到干扰破坏。为了纠正造成十年内乱的主观主义和形而上学路线的错误，深入开展思想领域的正本清源、拨乱反正，邓小平同志旗帜鲜明地反对“两个凡是”，对“实践是检验真理的*标准”这一马克思主义理论观点给予了有力的支持。一场关于真理标准问题的大讨论迅速在全党全社会展开，邓小平同志在中央工作会议闭幕会上作了《解放思想，开动脑筋，实事求是，团结一致向前看》的报告。1978年12月，党的十一届三中全会召开，重新确立了党的实事求是思想路线。党的十二大将党的思想路线完整的表述为：“一切从实际出发，理论联系实际，实事求是，在实践中检验真理和发展真理”。正是在解放思想、实事求是的旗帜下，我们党作出了实行改革开放的历史性决策，实现了党的历史上具有深远意义的伟大转折。 在阔步前进中丰富发展。党的十三届四中全会以后，江泽民同志审时度势，将与时俱进融入党的实事求是思想路线当中，赋予了党的思想路线以新的时代内涵和新的时代要求。为带领人民实现全面建设小康社会奋斗目标，不断开创中国特色社会主义事业新局面，胡锦涛同志又提出大力弘扬求真务实精神。2012年5月，习近平同志在中央党校发表题为《坚持实事求是的思想路线》的重要讲话，强调：“实事求是是中国共产党人认识世界和改造世界的根本要求，是我们党的基本思想方法、工作方法和领导方法”。此后，习近平同志多次发表关于实事求是的重要论述，包括“敢不敢坚持实事求是，考验着我们的政治立场，考验着我们的道德品质，始终是领导干部党性纯不纯、强不强的一个重要体现”等。这些重要论述，是对历史经验教训的精辟总结和高度概括，饱含着深厚的历史智慧和历史底蕴。党的十八大以来，以习近平同志为核心的*，以巨大的政治勇气和责任担当，把实事求是贯穿到治国理政各个方面、各个环节，在实践中积累了新的宝贵经验，中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的巨大飞跃。 纵观党的百年历史，我们清晰地看到: 党的实事求是思想路线是中国共产党在同错误的世界观和方法论长期斗争实践中锻造形成的。坚持实事求是是取得伟大成就的前提基础，背离实事求是是遭受挫折和失败的关键因素。党的实事求是的思想路线是党的宝贵精神财富，值得我们永远珍藏、赓续传承。
在凤起路上班的白领小宋年前刚完成了“人生一大目标”，在九堡附近买下自己的首套房。
不过一个多月后，他却说自己“亏了”。
“上个月初的时候，我刚去银行和信贷经理签了贷款合同，约定是5.9%的利率，才一个多月的时间，我就听说房贷已经降到5.65%了，相比之下我一个月得多还好几百元。”
新春伊始，一些有购房刚需的市民发现，杭州一些银行的房贷利率降了。
钱江晚报·小时新闻
CFP
1】同样贷款300万，如今月供能减少1300多元
今年1月20日，中国人民银行公布了贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.6%，相较之前下调5个基点（0.05%）。利率下调的影响也迅速传导到了市场。读者余女士告诉
而如今市场的房贷利率与当时已经截然不同。
某国有大行信贷经理告诉
另一家国有大行信贷部门工作人员也表示利率有调整，首套房为5.75%，二套为5.85%。
在
杭州本地某农村商业银行信贷经理则向
房贷利率的下降，反映在购房者的身上就是：每个月能少还不少钱。
去年房贷利率*时，首套利率要6.3%，以商业贷款总额300万，选择等额本息还款来算，贷款30年，还款总额为668.5万。如今首套房贷*利率5.6%的话，同样贷款300万，还款总额只需要620万，足足相差了约48.5万，每月的月供也少了1300多元。
除了利率比之前下调，目前不少银行房贷放款速度也比之前要快了不少。钱江晚报·小时新闻
2】多地下调首套房首付比例，杭州会跟进吗？
除了降低房贷利率，近日也有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。结合省外其他一些地市来看，在春节前后，重庆、江西赣州等地一些银行已经将首套房贷首付比例降至20%。那么，杭州市区目前首套房首付比例是多少，也会跟进其他地区下调吗？
钱江晚报·小时新闻
另一家国有大行信贷部门工作人员也表示，首套房的首付*还是三成。同时他认为，杭州应该不会那么快跟进，下调首付比例。
中信证券分析称，首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映。根据2016年2月中国人民银行的要求，在非限购城市，首套首付比例*为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定至今并没有在中央层面废止。当然，按揭贷款发放的实际首付要求，则在2017年之后明显上升。银行体系的按揭贷款额度持续少于按揭贷款需求，这也使得银行持续提价，并可以要求更高的首付比例。目前按揭贷款利率远高于LPR，我们预计未来按揭贷款额度充足，房价下降压力较大的地方，自住型需求按揭贷款首付比例有望下降，针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。
信达证券研报指：各地需求端政策放松方案陆续出台。1月以来已经有北海、南宁、青岛、济南、宁波、自贡、惠州等多个城市放松公积金贷款条件，1月27日，安徽省发改委出台《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付，成为全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。本轮政策需求端放松力度正在加大，并且预计未来政策出台城市将更多、持续时间更久。考虑到政策在执行方面存在时滞效应的问题，预计后续还会有更大力度的政策放松，一方面资金端的宽松预计仍将持续，另一方面仍需要在需求端有所发力。
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钱江晚报·小时新闻
个人住房贷款利率下行备受市场关注。贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。
如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？房贷利率是否还有下行空间？
房贷利率为何下行
房贷利率为何持续下降？一方面与5年期以上贷款市场报价利率（LPR）密切相关。目前，99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以来，5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。贝壳研究院监测数据显示，截至目前，103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
“LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。
与“价降”同步的是“量升”。数据显示，今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，已连续两个月环比多增，预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，其中个人住房贷款多增1500亿元。
“目前的放款速度已达2019年以来最快。”中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，监管部门指导银行提高贷款审批效率，满足居民合理购房需求。贝壳研究院数据也显示，7月份个人住房贷款的平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
如何影响购房需求
房贷利率下降、疫情防控*有效等因素，共同推动了居民购房需求在6月份集中释放，房地产销售形势略有企稳。“今年以来，5年期以上LPR下调，监管部门下调首套房贷利率下限，这对于推动居民购房有激励作用。加之疫情趋于稳定，释放了前期积压的购房需求，6月份商品房销售面积和销售额回暖。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说。
“从销售面积看，上半年商品房销售面积同比下降22.2%，较前5个月下降23.6%有所好转；从销售额看，上半年商品房销售额同比下降28.9%，同样好于前5个月下降31.5%。”中国民生银行首席经济学家温彬说。
从销售价格看，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。国家统计局数据显示，一线城市、二线城市的新建、二手住宅销售价格环比均有所回暖。从新建商品住宅销售价格看，一线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二线城市环比由上月下降转为上涨0.1%。从二手住宅销售价格看，一线城市由上月持平转为上涨0.1%，二线城市环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。
在购房需求释放的带动下，居民部门加杠杆的意愿有所恢复。“6月份居民部门中长期贷款新增4167亿元，为2月份以来*水平，显示出居民部门加杠杆意愿有所恢复。”温彬表示。
未来市场走势如何
未来房贷利率是否还有下调空间？这主要取决于5年期以上LPR是否进一步下行。
“客观上可能存在下降空间。”曾刚认为，目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。
“我们对下一阶段的消费表现仍持谨慎态度。”温彬认为，一是经济主体消费意愿仍不算高。中国人民银行数据显示，今年二季度城镇居民储蓄意愿已上升至58.3%，刷新有统计以来*水平；二是居民部门的预防性储蓄倾向仍然偏高，今年上半年住户存款增加10.33万亿元，同比多增2.88万亿元，创历史同期新高。
基于以上因素，市场高度关注三四线城市的房地产走势。“当前，三四线城市房贷利率下调幅度之所以较大，是由于住房供给相对过剩。”娄飞鹏表示，受疫情影响，部分居民收入有所下降，其对房价走势的预期也逐步调整。因此，仅仅下调房贷利率并不能有效稳定房地产市场。接下来，一方面要优化完善进城落户政策，特别是与住房配套的相关政策，吸引人口定居；另一方面，要为新市民等群体购房提供有效政策支持，满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。
监管部门正加大对住房租赁市场发展的支持力度。“《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》已发布，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除，以提升银行投放保障性租赁贷款的积极性。”刘忠瑞说，目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。（郭子源）
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