商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款怎么算
商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款怎么算
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编者按：买房时，不少人因为种种原因不能用公积金贷款，而选择了商业住房贷款，但商业住房按揭贷款利率高，不少人打算在后期具备了条件再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款在互换过程中也存在着多种阻碍因素，那么，商业住房贷款可以转公积金组合贷款吗？要怎么转？需要哪些条件？
一、商业住房按揭贷款能转成公积金组合贷款吗？
目前，商业住房按揭贷款是可以转成公积金组合贷款的，但需满足以下条件：
1、贷款对象
具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款条件
（1）住房公积金缴存符合以下要求：
①住房公积金正常缴存12个月以上；
②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；
③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款；
④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。
（2）申请贷款的房产应符合以下要求：
①在长沙行政区域范围内；
②借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房（注销房产不计）。且申请银行住房贷款转公积金贷款的此套住房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）；
③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米；
④银行住房贷款转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。
（3）借款人原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议。
（4）借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。
（5）借款人及配偶个人征信记录良好。
（6）借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
（7）借款人及配偶住房公积金贷款次数（包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数）均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。
二、商业住房按揭贷款转公积金组合贷款需要什么材料？
以下所需资料提供复印件的，面签时也需核对原件。
三、贷款额度有多少？
1、住房公积金贷款可贷额度
（1）住房公积金贷款的*贷款额度不超过60万元。
（2）借款人可贷*额度的计算公式为：
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N 倍数。
说明：N 倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定。
配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。
经测算，借款人*贷款额度低于20万元的，*贷款额度按20万元核定。
2、商业银行贷款额度
商业银行*贷款额度由银行审批确定。
3、组合贷款(公积金和商业银行)*贷款比例：
商转公组合贷款*不超过房屋成交总价（一手房全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和）的70%、所抵押房屋评估价的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。具体情况如下表：
限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。
国内油价下一轮调整窗口是在2月18日24时，很多人最近都在关注疫情，笔者都半个月没摸过方向盘了，上一次加油还是12月15日左右，对于油价的涨跌应该是这两年来最不关心的一次了。下面我们来看一看上一轮油价调整是上涨还是下跌的。
据发改委给出的调整方案显示：2月5日0时开始，国内成品油价格大跌，具体为汽油价格降低420元/吨、柴油价格降低405元/吨。折合成升计算的话，89号汽油下调0.31元/升、92号汽油下调0.33元/升、95号汽油下调0.35元/升、0号柴油下调0.34元/升。此次成品油价格下调后，对于一般50升油箱容量的私家车，加满92号汽油可以节省16元钱左右。
笔者看了很多网上的预测，大多数人都觉得在2月18日24时油价调整窗口打开后，油价将继续下跌，主要是近期国际原油也在下跌，很多人都说主要是由于我国是进口油大国，而现在疫情时期，基本都不出门，自然用油量也是大大下跌了，可以说，中国需求的下降预期，将对国际油价产生极大的压力。
自2017年开始，我国就已经超越美国，成为全球第一大石油进口国。要知道每年从国外进口的原油一直在增长，据笔者在网上找到的数据显示，就2018年一年我国进口原油达到了4亿吨，然后在国内再对原油进行提炼。那你知道一吨原油能提炼出来多少汽油和多少柴油吗？
由于每个地区所产出的原油品质不同，还有每个国家对于原油的提炼技术也不同，所以也造成了每个国家从原油之中提炼出的汽油和柴油的比例也不一样，据笔者在网上找到的数据显示，世界上各个国家对于原油提炼的水平从40%到80%的都有，而我国对于原油的提炼水平不高也不低，大概在60%左右。
我们可以先来看一看中石油
由于在中石油官网上给出的数据暂时只有2016年-2018年的，我们以2018年的数据为例。2018年全年中石油原油加工量为16236万吨，共提炼出成品油产量为11290.9万吨，其中汽油占4590.4万吨，柴油占5446万吨，煤油占1254.4万吨。
从这个数据我们也可以分析出，中石油提炼一吨原油的话可以得到0.695吨成品油，其中汽油为0.283吨，柴油为0.335吨，煤油为0.077吨，相比较2017年的提炼水平又有所上升。还有原油提炼除了成品油以外还有其他一些附加品，其中包含合成橡胶、尿素、合成氨、沥青、润滑油、乙烯、合成树脂、合成纤维，可以说原油是一身都是宝啊。
总结
很多人问为什么不直接进口汽油柴油，你以为出口原油的国家不想啊，但很多国家限制于提炼技术，甚至卖原油的收入比提炼后卖汽油柴油收入还要高，再加上提炼原油有很多附加品，国家也不会直接进口汽油柴油。
有钱人，会花钱买时间，如果你的房子能让你省下时间，你会越来越有钱。
所以房子是目前来说个人一生买的一件最贵的商品，这个情况大部分来说是国情决定的！
购房有一部分人是公积金贷款买房，因为公积金是属于小部分人的“蛋糕”（并不是每一个单位都给交公积金，而且占比还小。）用公积金开来偿还贷款往往会减轻家庭主要的经济压力！
公积金贷款和商业贷款有什么区别呢：
1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；
2、两者的贷款流程不同；
3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。
我想信咱们都是奔着第一条去的，利率低，买同样的东西，少花钱才是硬道理！
公积金正常缴存比例为5%～12%，大部分私人企业会以*的标准来缴纳，除非是国企，有竞争力的企业缴纳12%。当然也有例外，我见过最多的缴纳接近40%！
那么如果想商贷转公积金还款的话，怎么办理呢？需要注意什么？
1）借款人到市住房公积金管理中心申请，由中心对申请材料预受理审核;
2）申请人凭审批表到委托商业银行办理商业个贷;
(3)职工商业个贷届满12个月后且所购新建商品住房符合公积金贷款准入条件，所贷款银行(商业银行)负责通知或提醒职工到市住房公积金管理中心办理商转公贷款审批，申请人根据公积金中心相关规定签定借款合同、担保合同、办理房屋产权抵押等手续，受委托商业银行凭完备的手续材料发放公积金贷款;
(4)受托商业银行负责将职工公积金贷款资金归还借款人原商业个贷余额。
申请商转公需要准备的材料如下：
(1)预受理审批表。
(2)商业银行出具的证明材料。
(3)市住房公积金管理中心规定的其他资料。
最后补充一点：商贷转公积金贷款城市之间的政策会有些许的不同！应该是大同小异，办理之前要充分了解当地的办理政策，这样的话办理起来就会游刃有余，避免浪费个人宝贵的时间！
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众所周知，用公积金买房是最划算的，今天来给大家分享商贷如何转公积金
第一，转商贷所需条件
1、公积金缴存时间得半年以上，中途没有断缴补缴的现象，公积金*可贷70万，一般来说缴存时间得2年以上，余额在3.5万以上才可以,
2、商转公只能转公积金部分，剩余部分需要自己全部还掉，举个例子，假如商贷还剩100万没还，公积金能贷70万，这个时候就需要把30万的商贷还掉才可以
第二、商贷转公积金所需要的资料
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证
2、不动产权证、贷款合同、还款卡
3、购房发票（2张）
4、购房合同
5、契税发票
6、夫妻双方的流水（要求是近半年的，同时月收入是月供的两倍）
7、最重要的是夫妻双方的征信要好，（提前打好征信报告）如果有点点问题就转不了，商转工卡得特别严
第三、办理流程
1、准备好所需资料
2、到贷款银行申请商转公
3、等待银行通知办理时间
4、正式办理
5、还款
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