房本过二年后过户收费标准「满2年后房产交易税是多少」

本文摘要：房本过二年后过户收费标准 法律分析：商品房满两年的需要缴纳的费用：90平以下，契税1%。90平以上，契税5%；增值税约76%。证过2年可减免...

房本过二年后过户收费标准

法律分析：商品房满两年的需要缴纳的费用：90平以下，契税1%。90平以上，契税5%；增值税约76%。证过2年可减免；个人所得税1%。证过5年且是业主*住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。

房产证够两年后过户交多少税

〖One〗法律分析：二手房过户是根据地税指导价收取： 90平以下，契税1%。90平以上，契税5%； 增值税约76%。证过2年可减免； 个人所得税1%。证过5年且是业主*住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。

〖Two〗房产证不满2年，按照55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）＊税率55％。营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）＊税率55％。

〖Three〗两年内过户：根据相关政策，如果房产证未满两年就进行过户，通常需要缴纳6%的增值税（或称为营业税）。这一税率相对较高，是短期内过户的主要税费负担。两年以上过户：如果房产证已经满两年（部分地区可能要求满五年，具体以当地政策为准），则可以免征增值税（营业税）。

〖Four〗房子满2年交5%契税过户。如果满两年且为卖方*住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非*住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。

〖Five〗要按照差额20%征收个人所得税；（2）满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证：按照全额1%征收个人所得税；契税：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照5%征收；二套无论多大按照3%全额征收；其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等。

二手房满2年要交多少税?

房产证满2年，且144平方以下的普通住宅免征营业税； 房产证不满2年，需按55%缴纳营业税； 房屋面积超过144平方且房产证满2年需按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*55%； 商铺也按差额缴纳，计算方式相同。

二手房满2年交易需要缴纳的税费主要包括契税和个人所得税，增值税可以免征。具体规定如下：契税 房屋面积90平米以下：契税缴纳为房价的1%。房屋面积90~144平米以内：契税缴纳为房价的5%。房屋面积超过144平米：契税缴纳为房价的3%。个人所得税 通常为房屋售价差额的20%或者是房屋总价的1%。

对于75万元的二手房交易，具体费用需根据实际交易情况计算。例如，如果房产面积为90平方米，*购房且不满2年，则需缴纳的税费为契税5%，营业税55%，个人所得税1%。另外，还需加上交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明及公证费等。具体费用还需根据实际情况计算。

房产满2年交多少税

房产增值税：在房产过户满2年后，房屋转让的增值部分可以免征增值税。按照现行政策规定，购房满2年以上的居民个人出售一套*住房，不论套数、面积和地段，个人仍然可以免征增值税。而如果在房产过户满2年之前进行房屋转让，则要按照50%的比例缴纳增值税。

房产满2年和满5年过户时的费用，主要差异在于是否免征增值税和个人所得税。以下是具体的费用情况。对于满2年的房产，过户时主要是需要缴纳契税和个人所得税，契税的税率根据房屋的面积和购房者的房屋套数不同而有所差异。

您好！房子满两年交多少税如下这些：契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1%；大于90平方的缴纳5%，二套房2%（税务局优惠，减免1%），第三套房3%。增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×3%。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

满两年不*要交的税如下： 增值税，原本是成交价*5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。买房需要交哪些税契税：房款总金额的5%；140平米以下普通住宅5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

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